如果沒有廣深科技創(chuàng)新走廊，東莞就只是東莞，但現(xiàn)在是與廣州、深圳構成一個整體，這一身份顯然更具吸引力。當前，這個位于廣深軸線中間點的制造業(yè)城市，通過粵港澳大灣區(qū)、廣深科技創(chuàng)新走廊的敏感身份，獲得更多關注和資源，加速邁向創(chuàng)新型一線城市，其產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也成為一塊被開發(fā)的“新大陸”。

對東莞而言，機遇確實已經(jīng)降臨。近日印發(fā)的《廣深科技創(chuàng)新走廊規(guī)劃》提出，要構建“一廊十核多節(jié)點”的空間格局，其中東莞就有2個核與9個節(jié)點被列入，它們未來將獲得多層面的統(tǒng)籌支持。

另一方面，廣深科技創(chuàng)新走廊亦離不開東莞的支撐。這項廣東力推的區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展計劃，需要東莞發(fā)揮制造業(yè)優(yōu)勢，承接好廣深兩市以及全球、全國創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化，并且作為“連接器”，逐步將三市連成一個真正意義上的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動、空間聯(lián)結和功能貫穿的創(chuàng)新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶。

擺在東莞面前只有一條路，就是打造成一個科技創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化為市場動力、現(xiàn)實生產(chǎn)力的最高效率、最有成功感的地方。最近，東莞正在城市品質(zhì)提升、營商環(huán)境優(yōu)化、創(chuàng)新平臺建設和政策服務體系打造等方面全方位發(fā)力。

“世界工廠2.0”

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回溯東莞的制造業(yè)發(fā)展史，“三來一補”是初始動力。但如今，東莞早已不再將眼光落在過去的來料、來樣和來件加工上，而是瞄準國內(nèi)外諸多前沿、高端的科技創(chuàng)新成果，希望將它們吸引到東莞進行轉(zhuǎn)化，形成經(jīng)濟新動能。

《廣深科技創(chuàng)新走廊規(guī)劃》進一步明確了東莞的這一轉(zhuǎn)型思路。這份規(guī)劃顯示，東莞在廣深科技創(chuàng)新走廊中的定位是：建設成為具有全球影響力的先進制造基地、國家級粵港澳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、華南科技成果轉(zhuǎn)化中心。

這意味著，制造業(yè)仍將是東莞經(jīng)濟的“底色”，只不過需要進一步往先進、高端的方向發(fā)展。相對完善的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈是東莞發(fā)展的優(yōu)勢所在，這同時也是東莞在廣深科技創(chuàng)新走廊中獲得合理分工的一大重要基礎。

經(jīng)濟數(shù)據(jù)也直觀反映出東莞在向“世界工廠2.0”進階的過程中，創(chuàng)新要素對傳統(tǒng)要素的逐步取代：今年前三季度，東莞的先進制造業(yè)、高技術制造業(yè)占該市規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重分別增至50.3%和38.8%。

這正是廣東此番規(guī)劃建設廣深科技創(chuàng)新走廊希望實現(xiàn)的效果。廣東明確，廣深科技創(chuàng)新走廊的一大推進重點就是要建設成為具有全球影響力的科技成果轉(zhuǎn)化中心，吸引國際一流的高端科技成果在此落地轉(zhuǎn)化?！斑@種優(yōu)勢、基礎和經(jīng)驗，決定了廣深科技創(chuàng)新走廊的探索路徑就是科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，不同于美國硅谷。”

世界工廠在其中承載的分量舉足輕重。

謀求“左右逢源”

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隨著穗莞深三市借由這條走廊連為一體，廣州、深圳這兩座超級城市的創(chuàng)新資源將加速向東莞外溢。

東莞取得的創(chuàng)新發(fā)展成績離不開廣州和深圳的幫助支持，而如今廣深科技創(chuàng)新走廊的規(guī)劃建設，隨著這一區(qū)域系統(tǒng)協(xié)同創(chuàng)新的推開，將再次給東莞提供了一個借助廣深乃至香港創(chuàng)新資源發(fā)展的絕好機會。

不過，機遇的背后亦伴隨著挑戰(zhàn)?？陀^而言，東莞和廣州、深圳的差距還是比較大。

這種差距體現(xiàn)在諸多“軟硬件”上，如城市品質(zhì)、營商環(huán)境、平臺支撐、配套創(chuàng)新能力和政策服務體系等，而這些都指向一個現(xiàn)實問題：面對廣深科技創(chuàng)新走廊機遇，東莞能否承接得住廣州、深圳，乃至香港、全球的創(chuàng)新資源？

東莞能否發(fā)揮好“連接器”的作用，很大程度上關系著廣深科技創(chuàng)新走廊協(xié)同創(chuàng)新效應的發(fā)揮。

這也正是當前東莞正著力解決的問題。目前，東莞啟動了“城市品質(zhì)三年提升計劃”，提出向廣深城市品質(zhì)標準看齊，打造珠三角乃至全省、全國最適宜創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的城市之一，增強對優(yōu)質(zhì)企業(yè)和高端人才的吸引力。

這包括成立“城市更新局”，推動“三舊改造”常態(tài)化，為創(chuàng)新資源入駐騰出空間資源；東莞還正啟動一項圍繞廣深高速東莞段的全面提升改造行動，覆蓋生活、生態(tài)和創(chuàng)新環(huán)境等方面，希望以此作為率先承接創(chuàng)新資源的樣板。此外，被列入廣深科技創(chuàng)新走廊“一廊十核多節(jié)點”格局的松山湖、濱海灣新區(qū)和中子科學城等一批新型創(chuàng)新平臺亦正在大力建設。其中，濱海灣新區(qū)被東莞定位為要“引領東莞經(jīng)濟未來30年發(fā)展”。日前，該新區(qū)引入東莞史上最大投資，紫光集團擬投資1000億元建設紫光集團芯云產(chǎn)業(yè)城項目。

另一方面，今年東莞先后出臺了“倍增計劃”、“創(chuàng)新驅(qū)動升級版”等一批政策，從軟件層面強化對創(chuàng)新的引導、支持和對創(chuàng)新環(huán)境的優(yōu)化。東莞希望通過更多創(chuàng)新節(jié)點，通過這些節(jié)點來打造東莞全域創(chuàng)新格局，實現(xiàn)‘左右逢源’。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新大陸

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而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，正是東莞這種轉(zhuǎn)型的重要抓手之一、三舊改造的核心主力軍和創(chuàng)新的節(jié)點。

東莞試圖通過產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)三舊改造和工業(yè)用地市場化配置，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級與城市革新的和諧發(fā)展，通過引進一流的園區(qū)開發(fā)運營商、園區(qū)運營服務商等企業(yè)，引入優(yōu)質(zhì)的社會資本和開發(fā)運營上參與到舊工業(yè)區(qū)的改造升級中來。

身處粵港澳大灣區(qū)、廣深科創(chuàng)走廊的大格局中，東莞正迎來“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”熱潮，成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“新大陸”。金地、萬科、碧桂園、星河控股、光大等品牌房企紛紛轉(zhuǎn)型，在塘廈、黃江、松山湖等鎮(zhèn)街布局產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目。此外，一些有實力的企業(yè)以及諸如天安數(shù)碼城等專業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，也正持續(xù)推進相關項目。

17年10月初，鳳崗天安數(shù)碼城項目一期產(chǎn)業(yè)大廈建成投入運營，并吸引120家深莞優(yōu)質(zhì)高新科技企業(yè)入駐。鳳崗天安數(shù)碼城占地約40萬平方米，總建筑面積150萬平方米，總投資100億元。

11月中旬，廣東最大的“包裝印刷+互聯(lián)網(wǎng)”產(chǎn)業(yè)園——力嘉環(huán)保包裝印刷產(chǎn)業(yè)園在東莞橋頭鎮(zhèn)舉行開園揭幕儀式。力嘉在園區(qū)內(nèi)傾力打造10萬平方米的自動化生產(chǎn)基地，以此為依托，并建設6萬平方米孵化基地作為配套，通過集聚環(huán)保包裝上下游企業(yè)，建立包裝印刷產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，實現(xiàn)合作生產(chǎn)、資源共享、增創(chuàng)優(yōu)勢。同時，打造信息交流會、公共服務平臺以及永不落幕的展覽會，營造多元化發(fā)展空間。

京東不甘人后，在東莞市鳳崗鎮(zhèn)豪擲300億，聯(lián)手鳳崗鎮(zhèn)政府、都市智能集團、雁盛實業(yè)投資有限公司，打造“京東?都市人工智能產(chǎn)業(yè)新城”。

厚街“黃金小鎮(zhèn)”項目啟動；石碣聯(lián)手保利地產(chǎn),投資200億元打造復合型產(chǎn)城融合新區(qū)……

對于東莞而言，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設具有產(chǎn)業(yè)化的廣闊前景，畢竟，廠房、辦公、總部等都有精確的標準化與個性化的定制化開發(fā)空間。對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)，生產(chǎn)的連續(xù)性，生產(chǎn)物的標準化，生產(chǎn)過程的集成化，工程建設管理的規(guī)劃化，生產(chǎn)的機械化，技術生產(chǎn)科研的一體化，再合適不過，前景一片光明。

東莞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的將來，現(xiàn)實遠大于想象。

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