工業(yè)用地一直是作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的首要資源要素。由于近年來(lái)有著更高空間需求標(biāo)準(zhǔn)的新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，政府再也不能用以往那略顯粗放含混的土地供應(yīng)和管理政策來(lái)滿足其發(fā)展需求。

故在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展要求和有限的工業(yè)用地供給背景之下，全國(guó)各市區(qū)政府相繼推出相關(guān)政策，積極探索多樣化的供地方式，并完善產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和退出機(jī)制以提高工業(yè)用地效率。

其中，已有多個(gè)城市實(shí)行彈性年限出讓，先租后讓的供地方式等，來(lái)提高土地流轉(zhuǎn)效率。在這些城市里究竟誰(shuí)的工業(yè)用地政策玩得最厲害呢？今天就來(lái)個(gè)政策大對(duì)比！

如北京、上海、廣州、成都這些產(chǎn)業(yè)園額外受歡迎的熱門城市，它們的出讓年限是最短的。相比較之下，西安與天津的出讓年限是最長(zhǎng)的。

因此西安、天津這兩座城市的轉(zhuǎn)讓限制和準(zhǔn)入門檻是最低的。

具體的出讓（租賃）年限上的對(duì)比

而相比較之下，彈性年限出讓不太靈活的天津、西安則是按最高50年限出讓。

這彈性年限出讓的多樣性體現(xiàn)出當(dāng)?shù)卣畬?duì)于產(chǎn)業(yè)園不同的工業(yè)土地開放程度。由此可見，產(chǎn)業(yè)園發(fā)展與政府政策是息息相關(guān)的。政府的重視體現(xiàn)出，產(chǎn)業(yè)園占據(jù)著促進(jìn)當(dāng)?shù)?a href="http://www.huamushengwu.com/industry/" target="_self" title="產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃方案、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等一站式服務(wù)，臣通顧問產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)戰(zhàn)操盤手,專業(yè)13年為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供一站式咨詢顧問服務(wù)機(jī)構(gòu)。">產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要地位。

在供地方式上的政策對(duì)比

八個(gè)熱門城市都可以采取公開招拍掛出讓。但是彼此的限制條件不一樣。

其中上海是用在工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)廠房研發(fā)用地通用類，而且新增用地出讓給園區(qū)平臺(tái)的，都可以采取“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”掛牌，相對(duì)的工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和研發(fā)用地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目則可以直接采取“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”掛牌；

成都是在一般工業(yè)項(xiàng)目上可以直接采取公開招拍掛，對(duì)于工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房則是協(xié)議出讓給政府全資國(guó)企或者也同樣的是進(jìn)行公開招拍掛；天津可以先出讓后備案；蘇州與西安則沒有限制。

值得一提的是北京、廣州、深圳都可以出租，其中廣州是可以先租后讓，深圳則是通過(guò)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可以“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”掛牌出讓（租賃）。

在這里可以通過(guò)供地方式靈活度的不同，看出每個(gè)熱門城市對(duì)于產(chǎn)業(yè)園開發(fā)的不同心態(tài)。較發(fā)達(dá)的一線城市更注重產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，盡可能給予產(chǎn)業(yè)園更多的扶持政策。政府的“因地制宜”也體現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的多樣性。

對(duì)于有拿地需求的投資者，除了明確地塊出讓方式和使用年限外，更應(yīng)該關(guān)注的是：產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入規(guī)定和退出機(jī)制都有哪些地塊和地上建筑物能否出租或轉(zhuǎn)讓以及轉(zhuǎn)讓的限制問題。以下則列出這八個(gè)熱門城市的限制條件進(jìn)行對(duì)比。

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